Решение Собрания муниципального образования "Анивский городской округ" от 10.04.2014 N 65 "Об утверждении положения "Об обеспечении жилищных прав граждан-собственников жилых помещений и граждан-нанимателей жилых помещений муниципального жилищного фонда по договорам социального найма при переселении и освобождении аварийного жилищного фонда в муниципальном образовании "Анивский городской округ"
СОБРАНИЕ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
"АНИВСКИЙ ГОРОДСКОЙ ОКРУГ"
РЕШЕНИЕ
от 10 апреля 2014 г. № 65
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ
"ОБ ОБЕСПЕЧЕНИИ ЖИЛИЩНЫХ ПРАВ ГРАЖДАН-СОБСТВЕННИКОВ
ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ И ГРАЖДАН-НАНИМАТЕЛЕЙ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА ПО ДОГОВОРАМ
СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА ПРИ ПЕРЕСЕЛЕНИИ И ОСВОБОЖДЕНИИ
АВАРИЙНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В МУНИЦИПАЛЬНОМ ОБРАЗОВАНИИ
"АНИВСКИЙ ГОРОДСКОЙ ОКРУГ"
В соответствии с пунктом 7 статьи 5 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании статей 16, 35 Федерального закона № 131-ФЗ от 06.10.2003 "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", пунктом 8 части 1 раздела 3 "Положения о порядке управления, владения, пользования и распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности муниципального образования "Анивский городской округ", утвержденного решением Собрания муниципального образования "Анивский городской округ" от 28.09.2006 № 127, руководствуясь ст. 26 Устава муниципального образования "Анивский городской округ", Собрание Анивского городского округа решило:
1. Утвердить Положение "Об обеспечении жилищных прав граждан-собственников жилых помещений и граждан-нанимателей жилых помещений муниципального жилищного фонда по договорам социального найма при переселении и освобождении аварийного жилищного фонда в муниципальном образовании "Анивский городской округ" (прилагается).
2. Настоящее решение опубликовать в газете "Утро Родины".
Мэр Анивского городского округа
А.В.Ивашов
от 11.04.2014
Приложение
к решению Собрания
Анивского городского округа
от 10.04.2014 № 65
ПОЛОЖЕНИЕ
"ОБ ОБЕСПЕЧЕНИИ ЖИЛИЩНЫХ ПРАВ ГРАЖДАН-СОБСТВЕННИКОВ
ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ И ГРАЖДАН-НАНИМАТЕЛЕЙ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА ПО ДОГОВОРАМ
СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА ПРИ ПЕРЕСЕЛЕНИИ И ОСВОБОЖДЕНИИ
ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, ПРИЗНАННЫХ НЕПРИГОДНЫМИ ДЛЯ ПРОЖИВАНИЯ,
И МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ, ПРИЗНАННЫХ АВАРИЙНЫМИ,
В МУНИЦИПАЛЬНОМ ОБРАЗОВАНИИ "АНИВСКИЙ ГОРОДСКОЙ ОКРУГ"
I. Общие положения
1.1. Положение разработано в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом РФ, Жилищным кодексом РФ, постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", "СП 54.13330.2011. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003" (утв. Приказом Минрегиона Российской Федерации от 24.12.2010 № 778).
1.2. Положение определяет порядок переселения граждан из непригодного для постоянного проживания жилого помещения, а также аварийного многоквартирного (индивидуального) жилого дома, в рамках программных и непрограммных мероприятий, и предоставления на основании постановления администрации Анивского городского округа жилых помещений, возмещения в натуральной форме либо выкупной цены собственникам помещений.
1.3. Основанием для переселения граждан из жилых помещений в рамках программных и непрограммных мероприятий является принятие Межведомственной комиссией по признанию помещения жилым помещением, пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (далее - Межведомственная Комиссия) решения о признании жилого помещения непригодным для проживания в связи с аварийностью и (или) о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим к сносу или реконструкции.
II. Последствия признания жилого помещения
непригодным для проживания и многоквартирного дома
аварийным и подлежащим сносу, капитальному ремонту
или реконструкции
2.1. После утверждения администрацией Анивского городского округа Акта Межведомственной Комиссии о признании жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, Управление жилищно-коммунального и дорожного хозяйства администрации Анивского городского округа в течение пяти рабочих дней с момента получения документов, направляет Акты Межведомственной Комиссии и Протоколы собрания собственников жилых помещений, расположенных в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, в Муниципальное казенное учреждение "Центр жилищных отношений" (далее - МКУ ЦЖО).
2.1.1. На основании поступивших документов, МКУ ЦЖО включает граждан, проживающих в жилом помещении, признанном непригодным для проживания, и многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, в список на переселение.
2.1.2. МКУ ЦЖО ежеквартально направляет обобщенную информацию о наличии на территории муниципального образования "Анивский городской округ" жилых помещений, непригодных для проживания, и многоквартирных домов, признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, в Управление архитектуры, градостроительства и землепользования администрации Анивского городского округа.
2.2. В случае, если собственниками помещений в многоквартирном доме, признанном аварийным, принято решение об освобождении жилых помещений и переселении, предоставление жилых помещений осуществляется в соответствии с разделами III и IV настоящего положения.
2.3. При принятии решения собственниками помещений в многоквартирном доме, признанном аварийным, решения о капитальном ремонте или реконструкции многоквартирного дома либо индивидуального жилого дома, на сформированном земельном участке, в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, решение собрания собственников помещений направляется в администрацию муниципального образования "Анивский городской округ" для подготовки соответствующих распорядительных документов в соответствии с Градостроительным кодексом РФ.
2.3.1. Если собственниками жилых помещений, расположенных в многоквартирном доме, признанном аварийным, принято решение о капитальном ремонте или реконструкции данного дома, собственники жилых помещений обязаны произвести работы в соответствии с действующим законодательством.
III. Предоставление жилых помещений гражданам,
проживающим в муниципальных жилых помещениях,
признанных непригодными для проживания
3.1. Переселение граждан из муниципального жилищного фонда, признанного аварийным, осуществляется путем предоставления нанимателю и членам его семьи другого благоустроенного жилого помещения, пригодного для постоянного проживания, по договору социального найма.
3.2. Жилое помещение по договору социального найма должно отвечать нормативным требованиям, равнозначным по общей площади и количеству комнат, ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта.
3.3. В случае если семья, проживающая в жилом помещении, признанном непригодным для проживания, состоит на учете как нуждающаяся в улучшении жилищных условий в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, ее жилищные условия могут быть улучшены путем предоставления по договору социального найма жилого помещения, большего по общей площади и количеству комнат ранее занимаемого жилого помещения, согласно норме предоставления по Анивскому городскому округу, с целью снятия с учета в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий и сокращения очереди нуждающихся в жилых помещениях.
Право на отнесение к названным критериям граждане должны подтвердить документами соответствующих органов (организаций).
Граждане снимаются с учета в качестве нуждающихся в жилых помещениях в случаях и в порядке, установленных Жилищным кодексом РФ.
3.4. Жилые помещения предоставляются гражданам по договорам социального найма по нормам в соответствии со "СП 54.13330.2011. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003" (утв. Приказом Минрегиона Российской Федерации от 24.12.2010 № 778) (далее - "СНИП"):
Число жилых комнат
1
2
3
4
5
6
Рекомендуемая площадь квартир, кв. м
28 - 38
44 - 53
56 - 65
70 - 77
84 - 96
103 - 109
3.4.1. В случае отсутствия в собственности муниципального образования "Анивский городской округ" жилых помещений, отвечающих показателям "СНИПа" в части рекомендуемой площади квартир, администрация Анивского городского округа имеет право предоставить жилые помещения большей площади максимального размера рекомендуемой площади квартир, но равной по количеству комнат в ранее занимаемом жилом помещении.
3.5. С согласия нанимателя и членов его семьи им может быть предоставлено благоустроенное жилое помещение меньшей площади.
3.6. После принятия администрацией муниципального образования "Анивский городской округ" решения о переселении граждан, проживающих в муниципальных жилых помещениях, признанных непригодными для проживания, не допускается заключение новых договоров, обмен жилых помещений и совершение иных действий, препятствующих освобождению жилого помещения, без согласия наймодателя, изменение заключенных ранее договоров найма при увеличении состава семьи, за исключением случаев вселения:
1) несовершеннолетних детей граждан, проживающих по договорам найма;
2) граждан, за которыми признано право пользования помещением на основании решения суда.
3.7. Требования граждан, не основанные на нормах федерального законодательства и нормативно-правовых актах муниципального образования "Анивский городской округ", о предоставлении жилого помещения в конкретном месте, доме, на этаже, по конкретному адресу, с определенным количеством комнат удовлетворению не подлежат.
3.8. Гражданам, выселяемым из служебного жилого помещения, занимаемого по договору найма специализированного жилого помещения, по решению администрации муниципального образования "Анивский городской округ" предоставляется, при наличии, другое жилое помещение по договору найма служебного жилого помещения.
3.9. Постановление администрации Анивского городского округа о предоставлении жилого помещения является основанием для заключения договора социального найма или договора найма служебного жилого помещения.
3.10. Граждане, отказавшиеся от переселения в предоставленное жилое помещение, подлежат выселению в судебном порядке.
IV. Предоставление жилых помещений собственникам
жилых помещений, признанных непригодными
для постоянного проживания
4.1. В случае достижения согласия с собственником жилого помещения о предоставлении ему взамен освобождаемого жилого помещения другого жилого помещения, равнозначного ранее занимаемому по количеству комнат и площади, но не превышающего максимальных показателей "СНИПа" в части рекомендуемой площади квартир, с ним заключается соглашение.
4.2. В случае, если собственником жилого помещения, признанного непригодным для проживания, до момента предоставления жилого помещения взамен ранее занимаемого, принято решение об улучшении своих жилищных условий, он имеет право увеличить площадь и количество комнат предоставляемого помещения взамен освобождаемого путем доплаты за каждый квадратный метр сверх ранее занимаемой площади по цене, равной себестоимости 1 кв. м построенного многоквартирного дома в рамках программных и непрограммных мероприятий.
4.3. При согласии собственника с ним может быть заключен договор мены, в соответствии с которым собственнику предоставляется другое благоустроенное жилое помещение из муниципального жилого фонда муниципального образования "Анивский городской округ", равнозначное освобождаемому жилому помещению, но не превышающее верхние границы показателей "СНИПа" в части рекомендуемой площади квартир.
4.3.1. Равнозначным жилым помещением признается жилое помещение, площадь которого не меньше площади освобождаемого помещения, а количество комнат соответствует количеству комнат в освобождаемом жилом помещении. Доплата за разницу в цене обмениваемых равнозначных жилых помещений не взимается.
4.3.2. В случае отсутствия в собственности муниципального образования "Анивский городской округ" равнозначного жилого помещения либо жилого помещения, соответствующего "СНИПу" в части рекомендуемой площади квартир, допускается, на основании постановления администрации Анивского городского округа предоставление по договору мены жилого помещения, большей площади максимального размера рекомендуемой площади квартир, но равной по количеству комнат. Данные помещения признаются равнозначными.
4.4. Собственник жилого помещения обязан освободить занимаемое жилое помещение в сроки, определенные в договоре (соглашении), но не позднее чем через месяц после получения документа о праве собственности на предоставленное жилое помещение.
4.5. По соглашению сторон собственникам может быть предоставлено жилое помещение по договору социального найма в соответствии с пп. 3.2 - 3.3 настоящего Положения.
4.6. Собственник помещения имеет право уменьшить площадь предоставляемого помещения взамен освобождаемого. При этом собственник жилого помещения не вправе требовать выкупную стоимость жилой площади, на которую уменьшена площадь предоставляемого помещения.
V. Заключительные положения
Собственники (наниматели) жилых помещений жилищного фонда, признанного непригодным для проживания, несут обязанность по оплате жилищных и коммунальных услуг:
- за сдаваемое жилое помещение до сдачи жилого помещения по акту приема-передачи, подписанному собственником (нанимателем) и представителем КУМИ муниципального образования "Анивский городской округ";
- за получаемое жилое помещение на следующий день после получения выписки из правового акта Администрации о предоставлении жилья и комплекта ключей.
При отказе освободить занимаемое жилое помещение спор подлежит рассмотрению в судебном порядке, в соответствии с действующим законодательством.
Настоящее положение распространяется на отношения, возникшие при переселении граждан, проживающих в аварийном и непригодном для постоянного проживания жилищном фонде иных муниципальных образований и изъявивших желание переселиться в Анивский городской округ, в соответствии с договорами о межмуниципальном сотрудничестве.
------------------------------------------------------------------