Постановление Правительства Сахалинской области от 21.11.2014 N 574 "О некоторых вопросах, касающихся определения перечня объектов недвижимого имущества, расположенных на территории Сахалинской области, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость"
ПРАВИТЕЛЬСТВО САХАЛИНСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 21 ноября 2014 г. № 574
О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ, КАСАЮЩИХСЯ ОПРЕДЕЛЕНИЯ
ПЕРЕЧНЯ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА, РАСПОЛОЖЕННЫХ
НА ТЕРРИТОРИИ САХАЛИНСКОЙ ОБЛАСТИ, В ОТНОШЕНИИ КОТОРЫХ
НАЛОГОВАЯ БАЗА ОПРЕДЕЛЯЕТСЯ КАК КАДАСТРОВАЯ СТОИМОСТЬ
Список изменяющих документов
(в ред. Постановления Правительства Сахалинской области
от 10.02.2015 № 33)
В соответствии со статьей 4 Федерального закона от 2 ноября 2013 года № 307-ФЗ "О внесении изменений в статью 12 части первой и главу 30 части второй Налогового кодекса Российской Федерации" Правительство Сахалинской области постановляет:
1. Утвердить:
1.1. Порядок определения перечня объектов недвижимого имущества, расположенных на территории Сахалинской области, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость (прилагается).
1.2. Утратил силу с 1 января 2015 года. - Постановление Правительства Сахалинской области от 10.02.2015 № 33.
1.3. Порядок определения вида фактического использования зданий (строений, сооружений) и нежилых помещений, расположенных на территории Сахалинской области, для целей налогообложения (прилагается).
2. Рекомендовать органам местного самоуправления создать рабочие группы (межведомственные комиссии) по рассмотрению вопросов, касающихся определения перечня объектов недвижимого имущества, расположенных на территории Сахалинской области, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость.
3. Опубликовать настоящее постановление в газете "Губернские ведомости" и разместить на официальном сайте Губернатора и Правительства Сахалинской области.
Исполняющий обязанности председателя
Правительства Сахалинской области
С.Г.Шередекин
Утвержден
постановлением
Правительства Сахалинской области
от 21.11.2014 № 574
ПОРЯДОК
ОПРЕДЕЛЕНИЯ ПЕРЕЧНЯ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА,
РАСПОЛОЖЕННЫХ НА ТЕРРИТОРИИ САХАЛИНСКОЙ ОБЛАСТИ,
В ОТНОШЕНИИ КОТОРЫХ НАЛОГОВАЯ БАЗА ОПРЕДЕЛЯЕТСЯ
КАК КАДАСТРОВАЯ СТОИМОСТЬ
Список изменяющих документов
(в ред. Постановления Правительства Сахалинской области
от 10.02.2015 № 33)
1. Общие положения
1.1. Настоящий Порядок определения перечня объектов недвижимого имущества, расположенных на территории Сахалинской области, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость (далее - Порядок), определяет порядок осуществления мероприятий по определению перечня объектов недвижимого имущества, расположенных на территории Сахалинской области, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость (далее - Перечень).
Для целей применения настоящего Порядка используются следующие понятия:
- офис - здание (строение, сооружение), часть здания (строения, сооружения), помещение, в которых оборудованы стационарные рабочие места, используемое для размещения административных служб, приема клиентов, хранения и обработки документов, оборудованное оргтехникой и средствами связи, не используемое непосредственно для производства товаров;
- торговый объект - здание (строение, сооружение), часть здания (строения, сооружения), помещение, оснащенные специализированным оборудованием, предназначенным и используемым для выкладки, демонстрации товаров, обслуживания покупателей и проведения денежных расчетов с покупателями при продаже товаров;
- объект общественного питания - здание (строение, сооружение), часть здания (строения, сооружения), помещение, в которых оказываются услуги общественного питания, оснащенное специализированным оборудованием, предназначенным и используемым для оказания услуг общественного питания;
- объект бытового обслуживания - здание (строение, сооружение), часть здания (строения, сооружения), помещение, предназначенные для ремонта бытовой техники и телерадиоаппаратуры; для ремонта часов; для ремонта и пошива швейных и трикотажных изделий; для ремонта и пошива обуви; для проката; для ремонта мебели; для гостиничных услуг; для фотоуслуг; для парикмахерских услуг; для услуг химчисток; для бань с общими отделениями; для прачечных услуг; для ритуальных услуг; для услуг ломбардов; для услуг платных автостоянок; для услуг автосервисов; для услуг автомоек; для услуг АЗС.
1.2. В целях проведения мероприятий по определению Перечня Правительством Сахалинской области создается рабочая группа по вопросу установления на территории Сахалинской области особенностей определения налоговой базы исходя из кадастровой стоимости недвижимого имущества в отношении отдельных объектов.
В состав рабочей группы по вопросу установления на территории Сахалинской области особенностей определения налоговой базы исходя из кадастровой стоимости недвижимого имущества в отношении отдельных объектов, рабочих групп (межведомственных комиссий) органов местного самоуправления по рассмотрению вопросов, касающихся определения перечня объектов недвижимого имущества, расположенных на территории Сахалинской области, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость, включаются представители государственных органов исполнительной власти Сахалинской области и муниципальных органов (структурных подразделений), осуществляющих государственную и муниципальную политику по следующим направлениям:
- в сфере управления объектами недвижимости;
- в сфере создания условий для развития конкуренции, малого и среднего предпринимательства;
- в сфере торговли, общественного (массового) питания, гостиничного комплекса и бытовых услуг;
- в финансово-бюджетной сфере.
Также в состав рабочих групп (межведомственных комиссий) включаются по согласованию представители Управления Федеральной налоговой службы по Сахалинской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области, филиала Федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Сахалинской области (их подразделений).
1.3. Мероприятия по определению Перечня осуществляются уполномоченным органом исполнительной власти Сахалинской области по определению в соответствии с законодательством Российской Федерации перечня объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость (далее - Уполномоченный орган); рабочими группами (межведомственными комиссиями), указанными в пункте 1.2 настоящего Порядка, а также органами исполнительной власти Сахалинской области, осуществляющими государственную политику в следующих сферах:
- в сфере создания условий для развития конкуренции, малого и среднего предпринимательства;
- в сфере торговли, общественного (массового) питания, гостиничного комплекса и бытовых услуг;
- в финансово-бюджетной сфере.
1.4. Координатором проведения мероприятий по определению Перечня является Уполномоченный орган. Требования Уполномоченного органа, не противоречащие законодательству, в рамках компетенции соответствующего органа, направленные на реализацию указанных мероприятий, для лиц, указанных в пунктах 1.2 и 1.3 настоящего Порядка, обязательны.
1.5. Мероприятия по определению Перечня осуществляются в целях определения объектов недвижимости, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость.
1.6. Объекты недвижимого имущества, подлежащие включению в Перечень, систематизируются по видам объектов на основании критериев, установленных статьей 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации, в следующие разделы:
(в ред. Постановления Правительства Сахалинской области от 10.02.2015 № 33)
- Раздел I. Административно-деловые центры и помещения в них;
- Раздел II. Торговые центры (комплексы) и помещения в них;
- Раздел III. Объекты общественного питания и бытового обслуживания.
1.7. Объекты недвижимого имущества, подлежащие включению в Перечень, определены статьей 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации, а также приложением к настоящему Порядку.
1.8. Перечень на очередной налоговый период формируется в течение календарного года, предшествующего очередному налоговому периоду.
2. Проведение мероприятий по формированию Перечня
2.1. В целях формирования Перечня на очередной налоговый период Уполномоченный орган в год, предшествующий налоговому периоду:
- запрашивает до 1 февраля года, предшествующего налоговому периоду, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области информацию по состоянию на 1 января года, предшествующего налоговому периоду, об отдельных объектах недвижимого имущества с учетом положений статьи 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации и норм закона Сахалинской области, устанавливающего особенности определения налоговой базы отдельных объектов недвижимого имущества;
- до 1 марта года, предшествующего налоговому периоду, систематизирует полученные данные в соответствии с пунктом 1.6 настоящего Порядка;
- направляет систематизированную информацию об объектах недвижимого имущества в рабочие группы (межведомственные комиссии), указанные в пункте 1.2 настоящего Порядка, органы исполнительной власти, указанные в пункте 1.3 настоящего Порядка, для анализа и подготовки предложений о включении таких отдельных объектов недвижимого имущества в Перечень;
- организует проведение рабочими группами (межведомственными комиссиями) органов местного самоуправления мероприятий по определению вида фактического использования зданий (строений, сооружений) и помещений с учетом полномочий органов, работниками которых являются члены рабочей группы (межведомственной комиссии);
- обобщает и систематизирует, полученные аналитические данные и предложения, указанные в пункте 1.6 настоящего Порядка, и данные, полученные в ходе проведения мероприятий по определению вида фактического использования зданий (строений, сооружений) и помещений;
- вносит предложения на рассмотрение в рабочую группу Правительства Сахалинской области по вопросу установления на территории Сахалинской области особенностей определения налоговой базы исходя из кадастровой стоимости недвижимого имущества в отношении отдельных объектов;
- издает приказ об утверждении Перечня на очередной налоговый период по результатам рассмотрения рабочей группой Правительства Сахалинской области предложений, подготовленных рабочими группами (межведомственными комиссиями) органов местного самоуправления и органами исполнительной власти Сахалинской области, указанными в пункте 1.3 настоящего Порядка;
- публикует утвержденный Перечень в газете "Губернские ведомости" и размещает Перечень на своем официальном сайте в информационно-телекоммуникационной сети Интернет до 1 декабря года, предшествующего очередному налоговому периоду;
- направляет Перечень в электронной форме в налоговый орган по субъекту Российской Федерации до 1 января года, предшествующего очередному налоговому периоду.
(в ред. Постановления Правительства Сахалинской области от 10.02.2015 № 33)
Приложение
к Порядку
определения перечня
объектов недвижимого имущества,
расположенных на территории
Сахалинской области,
в отношении которых налоговая база
определяется как кадастровая стоимость,
утвержденному постановлением
Правительства Сахалинской области
от 21.11.2014 № 574
ОБЪЕКТЫ
НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА, ПОДЛЕЖАЩИЕ ВКЛЮЧЕНИЮ
В ПЕРЕЧЕНЬ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА, РАСПОЛОЖЕННЫХ
НА ТЕРРИТОРИИ САХАЛИНСКОЙ ОБЛАСТИ, В ОТНОШЕНИИ КОТОРЫХ
НАЛОГОВАЯ БАЗА ОПРЕДЕЛЯЕТСЯ КАК КАДАСТРОВАЯ СТОИМОСТЬ
1. Здания
1.1. Здания (строения, сооружения), расположенные на земельных участках, один из видов разрешенного использования которых предусматривает размещение офисных зданий делового, административного и коммерческого назначения.
1.2. Здания (строения, сооружения), расположенные на земельных участках, один из видов разрешенного использования которых предусматривает размещение торговых объектов, объектов общественного питания и (или) бытового обслуживания.
1.3. Здания (строения, сооружения), предназначенные для использования в целях делового, административного или коммерческого назначения. При этом здание (строение, сооружение) признается предназначенным для использования в целях делового, административного или коммерческого назначения, если назначение помещений общей площадью не менее 20 процентов общей площади этого здания (строения, сооружения) в соответствии с кадастровыми паспортами соответствующих объектов недвижимости или документами технического учета (инвентаризации) таких объектов недвижимости предусматривает размещение офисов и сопутствующей офисной инфраструктуры (включая централизованные приемные помещения, комнаты для проведения встреч, офисное оборудование, парковки).
1.4. Здания (строения, сооружения), предназначенные для использования в целях размещения торговых объектов, объектов общественного питания и (или) объектов бытового обслуживания. При этом здание (строение, сооружение) признается предназначенным для использования в целях размещения торговых объектов, объектов общественного питания и (или) объектов бытового обслуживания, если назначение помещений общей площадью не менее 20 процентов общей площади этого здания (строения, сооружения) в соответствии с кадастровыми паспортами соответствующих объектов недвижимости или документами технического учета (инвентаризации) таких объектов недвижимости предусматривает размещение торговых объектов, объектов общественного питания и (или) объектов бытового обслуживания.
1.5. Здания (строения, сооружения), фактически используемые в целях делового, административного или коммерческого назначения. При этом фактическим использованием здания (строения, сооружения) в целях делового, административного или коммерческого назначения признается использование не менее 20 процентов его общей площади для размещения офисов и сопутствующей офисной инфраструктуры (включая централизованные приемные помещения, комнаты для проведения встреч, офисное оборудование, парковки).
1.6. Здания (строения, сооружения), фактически используемые в целях размещения торговых объектов, объектов общественного питания и (или) объектов бытового обслуживания. При этом фактическим использованием здания (строения, сооружения) в целях размещения торговых объектов, объектов общественного питания и (или) объектов бытового обслуживания признается использование не менее 20 процентов его общей площади для размещения торговых объектов, объектов общественного питания и (или) объектов бытового обслуживания.
2. Помещения
2.1. Нежилые помещения, назначение которых в соответствии с кадастровыми паспортами объектов недвижимости или документами технического учета (инвентаризации) объектов недвижимости предусматривает размещение офисов.
2.2. Нежилые помещения, назначение которых в соответствии с кадастровыми паспортами объектов недвижимости или документами технического учета (инвентаризации) объектов недвижимости предусматривает размещение торговых объектов.
2.3. Нежилые помещения, назначение которых в соответствии с кадастровыми паспортами объектов недвижимости или документами технического учета (инвентаризации) объектов недвижимости предусматривает размещение объектов общественного питания.
2.4. Нежилые помещения, назначение которых в соответствии с кадастровыми паспортами объектов недвижимости или документами технического учета (инвентаризации) объектов недвижимости предусматривает размещение объекта бытового обслуживания.
2.5. Нежилые помещения, которые фактически используются для размещения офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания.
Утвержден
постановлением
Правительства Сахалинской области
от 21.11.2014 № 574
СОСТАВ
СВЕДЕНИЙ, ПОДЛЕЖАЩИХ ВКЛЮЧЕНИЮ
В ПЕРЕЧЕНЬ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА, РАСПОЛОЖЕННЫХ
НА ТЕРРИТОРИИ САХАЛИНСКОЙ ОБЛАСТИ, В ОТНОШЕНИИ КОТОРЫХ
НАЛОГОВАЯ БАЗА ОПРЕДЕЛЯЕТСЯ КАК КАДАСТРОВАЯ СТОИМОСТЬ
Утратил силу с 1 января 2015 года. - Постановление Правительства Сахалинской области от 10.02.2015 № 33.
Утвержден
постановлением
Правительства Сахалинской области
от 21.11.2014 № 574
ПОРЯДОК
ОПРЕДЕЛЕНИЯ ВИДА ФАКТИЧЕСКОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗДАНИЙ
(СТРОЕНИЙ, СООРУЖЕНИЙ) И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, РАСПОЛОЖЕННЫХ
НА ТЕРРИТОРИИ САХАЛИНСКОЙ ОБЛАСТИ, ДЛЯ ЦЕЛЕЙ НАЛОГООБЛОЖЕНИЯ
1. Общие положения
1.1. Порядок определения вида фактического использования зданий (строений, сооружений) и нежилых помещений, расположенных на территории Сахалинской области, для целей налогообложения (далее - Порядок) разработан в целях определения с учетом норм статьи 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации вида фактического использования зданий (строений, сооружений) и помещений.
1.2. Мероприятия по определению вида фактического использования зданий (строений, сооружений) и помещений, расположенных на территории муниципального образования, осуществляются муниципальным органом (структурным подразделением), осуществляющим муниципальную политику в сфере управления объектами недвижимости, с привлечением органов, осуществляющих муниципальную политику по следующим направлениям:
- в сфере управления объектами недвижимости;
- в сфере создания условий для развития конкуренции, малого и среднего предпринимательства;
- в сфере торговли, общественного (массового) питания, гостиничного комплекса и бытовых услуг.
Также для проведения указанных мероприятий привлекаются по согласованию представители территориальных налоговых органов, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области (его подразделений).
1.3. Мероприятия по определению вида фактического использования зданий (строений, сооружений) и помещений осуществляются во взаимодействии с рабочими группами (межведомственными комиссиями) органов местного самоуправления по рассмотрению вопросов, касающихся определения перечня объектов недвижимого имущества, расположенных на территории Сахалинской области, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость.
1.4. Координатором мероприятий по определению вида фактического использования зданий (строений, сооружений) и помещений, расположенных на территории муниципального образования, является уполномоченный орган исполнительной власти Сахалинской области по определению вида фактического использования зданий (строений, сооружений) и помещений, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость (далее - Уполномоченный орган). Требования Уполномоченного органа, не противоречащие законодательству, в рамках компетенции соответствующего органа, направленные на реализацию указанных мероприятий, для лиц, указанных в пунктах 1.2 и 1.3 настоящего Порядка, обязательны.
2. Подготовка к проведению мероприятий по определению вида
фактического использования зданий (строений, сооружений)
и нежилых помещений для целей налогообложения
2.1. В целях проведения мероприятий по определению вида фактического использования муниципальный орган (структурное подразделение), осуществляющий муниципальную политику в сфере управления объектами недвижимости:
2.1.1. В уполномоченных органах, организациях и учреждениях:
1) запрашивает сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, в виде:
- кадастрового паспорта объекта недвижимости (здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения, земельного участка);
- копии документа, на основании которого сведения об объекте недвижимости внесены в государственный кадастр недвижимости (в том числе копии технического паспорта, технического плана);
2) получает сведения о государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей путем обращения на официальный сайт Федеральной налоговой службы в информационно-телекоммуникационной сети Интернет;
3) получает сведения об объекте недвижимости из Единого государственного реестра прав путем обращения на официальный сайт Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в информационно-телекоммуникационной сети Интернет:
- о зарегистрированных правах на здание (строение, сооружение), помещение;
- о зарегистрированных правах на земельный участок, на котором расположено здание (строение, сооружение), помещение.
2.1.2. Собственник объекта недвижимого имущества вправе самостоятельно представлять документы, указанные в подпункте 2.1.1 настоящего Порядка, а также иные материалы, содержащие сведения о фактическом использовании недвижимого имущества.
2.1.3. Издает приказ о проведении мероприятия по определению вида фактического использования, содержащий:
1) сведения о работниках, уполномоченных на проведение мероприятия по определению вида фактического использования (фамилия, имя, отчество, должность);
2) адрес места нахождения здания (строения, сооружения) и нежилого помещения, в отношении которого осуществляется мероприятие по определению вида фактического использования;
3) сведения о работниках органов, привлекаемых для участия в проведении мероприятия по определению вида фактического использования (фамилия, имя, отчество, должность);
4) дату начала и окончания проведения мероприятия по определению вида фактического использования.
2.2. Все работники наделяются полномочиями посещать объекты нежилого фонда в целях определения вида их фактического использования.
2.3. Приказ о проведении мероприятия по определению вида фактического использования подлежит опубликованию на официальном сайте администрации соответствующего муниципального образования в информационно-телекоммуникационной сети Интернет.
3. Проведение мероприятий по определению вида
фактического использования зданий (строений, сооружений)
и нежилых помещений для целей налогообложения
3.1. Мероприятия по определению вида фактического использования зданий (строений, сооружений) и нежилых помещений для целей налогообложения проводятся в соответствии с Методикой определения вида фактического использования зданий (строений, сооружений) и нежилых помещений для целей налогообложения (приложение к настоящему Порядку).
3.2. При проведении мероприятия по определению вида фактического использования зданий (строений, сооружений) и нежилых помещений для целей налогообложения копия приказа о проведении мероприятия по определению вида фактического использования, заверенная печатью, вручается собственнику (собственникам) здания (строения, сооружения) и нежилого помещения, в отношении которых проводятся мероприятия по определению вида фактического использования, по их требованию.
3.3. В ходе проведения мероприятий по определению вида фактического использования зданий (строений, сооружений) и нежилых помещений для целей налогообложения осуществляется фотосъемка (при необходимости видеосъемка), фиксирующая фактическое использование указанного здания (строения, сооружения) и нежилого помещения, а также фотосъемка (при необходимости видеосъемка) информационных стендов с реквизитами организаций, осуществляющих деятельность в указанном здании (строении, сооружении) и нежилом помещении.
3.4. В случае если при проведении мероприятий по определению вида фактического использования зданий (строений, сооружений) и нежилых помещений для целей налогообложения выявлены факты несоответствия используемых площадей данным кадастрового учета или материалам технического учета, собственник объекта недвижимости представляет работникам, уполномоченным на проведение мероприятия по определению вида фактического использования, разрешительную документацию (в случае проведения перепланировки помещений).
3.5. По результатам проведения мероприятия по определению вида фактического использования зданий (строений, сооружений) и нежилых помещений для целей налогообложения в срок не позднее 3 рабочих дней с даты проведения указанного мероприятия муниципальным органом (структурным подразделением), осуществляющим муниципальную политику в сфере управления объектами недвижимости, составляется акт о фактическом использовании здания (строения, сооружения) и нежилого помещения для целей налогообложения по форме к настоящему Порядку, с приложением соответствующих фотоматериалов (в случае осуществления видеосъемки - видеоматериалов).
3.6. В случае если при проведении мероприятий по определению вида фактического использования зданий (строений, сооружений) и нежилых помещений для целей налогообложения возникли обстоятельства, препятствующие доступу лиц, уполномоченных на проведение мероприятия, в указанное здание (строение, сооружение) и нежилое помещение, и имеется информация, свидетельствующая об использовании указанных зданий (строений, сооружений) и нежилых помещений для размещения офисов и (или) торговых объектов, и (или) объектов общественного питания, и (или) объектов бытового обслуживания, акт о фактическом использовании указанных зданий (строений, сооружений) и нежилых помещений для целей налогообложения оформляется с указанием выявленных признаков размещения офисов и (или) торговых объектов, и (или) объектов общественного питания, и (или) объектов бытового обслуживания с приложением фотоматериалов (в случае осуществления видеосъемки - видеоматериалов) и указанием на обстоятельства, препятствовавшие доступу лиц, уполномоченных на проведение мероприятия, в указанное здание (строение, сооружение) и нежилое помещение.
3.7. Информация о результатах проведения мероприятий по определению вида фактического использования здания (строения, сооружения) и нежилого помещения для целей налогообложения в срок не позднее 7 рабочих дней с момента проведения указанного мероприятия размещается на официальном сайте администрации соответствующего муниципального образования в информационно-телекоммуникационной сети Интернет.
3.8. Копия составленного акта о фактическом использовании здания (строения, сооружения) и нежилого помещения для целей налогообложения выдается собственнику указанного здания (строения, сооружения) и нежилого помещения на основании обращения собственника в срок не позднее 7 рабочих дней со дня поступления такого обращения.
3.9. В случае несогласия с результатами проведения мероприятия по определению вида фактического использования здания (строения, сооружения) и нежилого помещения для целей налогообложения собственник объекта нежилого фонда вправе обратиться в течение 30 календарных дней с момента размещения информации о результатах проведения мероприятия по определению вида фактического использования зданий (строений, сооружений) и нежилых помещений для целей налогообложения на официальном сайте в Уполномоченный орган, который обеспечивает рассмотрение соответствующего вопроса на заседании рабочей группы Правительства Сахалинской области по вопросу установления на территории Сахалинской области особенностей определения налоговой базы исходя из кадастровой стоимости недвижимого имущества в отношении отдельных объектов.
3.10. Муниципальный орган (структурное подразделение), осуществляющий муниципальную политику в сфере управления объектами недвижимости, ежегодно в течение календарного года формирует перечень объектов нежилого фонда, в отношении которых проведены мероприятия по определению вида фактического использования зданий (строений, сооружений) и нежилых помещений для целей налогообложения.
3.11. Муниципальный орган (структурное подразделение), осуществляющий муниципальную политику в сфере управления объектами недвижимости, в срок не позднее 15 августа каждого календарного года направляет информацию об объектах нежилого фонда, в отношении которых проведены мероприятия по определению вида фактического использования зданий (строений, сооружений) и нежилых помещений в рабочие группы (межведомственные комиссии) органов местного самоуправления по рассмотрению вопросов, касающихся определения перечня объектов недвижимого имущества, расположенных на территории Сахалинской области, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость.
3.12. Рабочие группы (межведомственные комиссии) органов местного самоуправления по рассмотрению вопросов, касающихся определения перечня объектов недвижимого имущества, расположенных на территории Сахалинской области, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость на основе информации, указанной в пункте 3.10 настоящего Порядка, готовят предложения о включении объектов в перечень объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как их кадастровая стоимость.
3.13. Не позднее 1 сентября каждого календарного года предложения направляются в Уполномоченный орган, который обеспечивает рассмотрение соответствующего вопроса на заседании рабочей группы Правительства Сахалинской области по вопросу установления на территории Сахалинской области особенностей определения налоговой базы исходя из кадастровой стоимости недвижимого имущества в отношении отдельных объектов.
Приложение
к Порядку
определения вида
фактического использования
зданий (строений, сооружений)
и нежилых помещений,
расположенных на территории
Сахалинской области,
для целей налогообложения,
утвержденному постановлением
Правительства Сахалинской области
от 21.11.2014 № 574
МЕТОДИКА
ОПРЕДЕЛЕНИЯ ВИДА ФАКТИЧЕСКОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
ЗДАНИЙ (СТРОЕНИЙ, СООРУЖЕНИЙ) И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
ДЛЯ ЦЕЛЕЙ НАЛОГООБЛОЖЕНИЯ
Настоящая Методика определения вида фактического использования зданий (строений, сооружений) и нежилых помещений для целей налогообложения (далее - Методика) разработана в целях использования при проведении мероприятий по определению вида фактического использования зданий (строений, сооружений) и нежилых помещений (далее также - объект нежилого фонда) для целей налогообложения.
1. Основные понятия, применяемые в настоящей Методике
1.1. Общая площадь объекта нежилого фонда - суммарная площадь всех помещений объекта обследования: здания (строения, сооружения) и нежилого помещения (в том числе административно-делового или торгового центра (комплекса), объекта общественного питания, объекта бытового обслуживания), определяемая на основании документов кадастрового учета, документов технического учета (инвентаризации), сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), а также фактических измерений (обмера).
1.2. Полезная нежилая площадь - нежилая площадь торгового, офисного, спортивного, административного, социального и другого назначения, используемая для осуществления ее собственниками (владельцами, пользователями) деятельности, в том числе площадь вспомогательных помещений, не относящихся к помещениям общего пользования (в частности: места размещения инженерно-технологического оборудования, комната ожидания посетителей, комнаты хранения), используемая указанными собственниками (владельцами, пользователями).
1.3. Помещения общего пользования - помещения, используемые одновременно несколькими собственниками (владельцами, пользователями) зданий (строений, сооружений) и нежилых помещений, в отношении которых проводятся мероприятия по определению вида фактического использования (в частности: общие входные группы, общие коридоры, лифтовые холлы, санузлы, подвалы, чердаки, парковки, места размещения инженерно-технологического оборудования, обслуживающего все здание (строение, сооружение) и нежилое помещение).
1.4. Административно-деловой центр (комплекс) - отдельно стоящее нежилое здание (строение, сооружение), помещения в котором принадлежат одному или нескольким собственникам, и которое отвечает хотя бы одному из следующих условий:
- здание (строение, сооружение) расположено на земельном участке, один из видов разрешенного использования которого предусматривает размещение офисных зданий делового, административного или коммерческого назначения;
- здание (строение, сооружение) предназначено для использования или фактически используется в целях делового и (или) административного, и (или) коммерческого назначения, если назначение помещений общей площадью не менее 20 процентов общей площади этого здания (строения, сооружения) предусматривает размещение офисов и сопутствующей офисной инфраструктуры (включая централизованные приемные помещения, комнаты для проведения встреч, офисное оборудование, парковки).
1.5. Торговый центр (комплекс) - отдельно стоящее нежилое здание (строение, сооружение), помещения в котором принадлежат одному или нескольким собственникам, и которое отвечает хотя бы одному из следующих условий:
- здание (строение, сооружение) расположено на земельном участке, один из видов разрешенного использования которого предусматривает размещение торговых объектов и (или) объектов общественного питания, и (или) бытового обслуживания;
- здание (строение, сооружение) предназначено для использования или фактически используется в целях размещения торговых объектов, объектов общественного питания и (или) объектов бытового обслуживания, если назначение помещений общей площадью не менее 20 процентов общей площади этого здания (строения, сооружения) предусматривает размещение торговых объектов и (или) объектов общественного питания, и (или) объектов бытового обслуживания.
1.6. Торговый объект - здание (строение, сооружение) или часть здания (строения, сооружения), оснащенное специализированным оборудованием, предназначенным и используемым для выкладки, демонстрации товаров, обслуживания покупателей и проведения денежных расчетов с покупателями при продаже товаров.
1.7. Офис - здание (строение, сооружение) или часть здания (строения, сооружения), в котором оборудованы стационарные рабочие места, используемое для размещения административных служб, приема клиентов, хранения и обработки документов, оборудованное оргтехникой и средствами связи, не используемое непосредственно для производства товаров.
1.8. Объект общественного питания - здание (строение, сооружение) или часть здания (строения, сооружения), в котором оказываются услуги общественного питания, оснащенное специализированным оборудованием, предназначенным и используемым для оказания услуг общественного питания.
1.9. Объект бытового обслуживания - здание (строение, сооружение), часть здания (строения, сооружения), помещения, предназначенные для ремонта бытовой техники и телерадиоаппаратуры; для ремонта часов; для ремонта и пошива швейных и трикотажных изделий; для ремонта и пошива обуви; для проката; для ремонта мебели; для гостиничных услуг; для фотоуслуги; для парикмахерских услуг; для услуг химчисток; для бань с общими отделениями; для прачечных услуг; для ритуальных услуг; для услуг ломбардов; для услуг платных автостоянок; для услуг автосервисов; для услуг автомоек; для услуг АЗС.
2. Методика расчета доли фактической площади
объекта нежилого фонда, используемой
для каждого из видов деятельности, осуществляемой
в здании (строении, сооружении) и нежилом помещении,
в общей площади объекта нежилого фонда
2.1. На основании документов кадастрового учета, документов технического учета (инвентаризации), сведений из ЕГРП, договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования на объекты нежилого фонда, а также фактических измерений (обмера) подлежат определению:
1) общая площадь объекта нежилого фонда
2) общий объем полезной нежилой площади а также полезной нежилой площади, используемой для осуществления каждого из видов деятельности (например, - площадь офисов, - площадь объектов общественного питания, - площадь объектов бытового обслуживания, - площадь торговых объектов);
3) площадь помещений общего пользования
2.2. Определяется размер площади помещения общего пользования, используемого для осуществления каждого из видов деятельности рассчитываемый как произведение площади, используемой для осуществления каждого из видов деятельности к отношению площади помещений общего пользования и общего объема полезной нежилой площади
При определении доли помещений общего пользования, используемых для осуществления каждого из видов деятельности размер площади помещений общего пользования рассчитывается в отношении каждой части здания (строения, сооружения) и считается используемой только собственниками (владельцами, пользователями) полезной площади, расположенной в данной части здания (строения, сооружения), а при отсутствии полезной площади в соответствующей части здания (строения, сооружения), где расположено помещение общего пользования пользователей, - всеми пользователями здания (строения, сооружения).
2.3. На основании данных, определенных в соответствии с пунктами 2.1, 2.2 настоящей Методики, определяется размер фактической площади объекта нежилого фонда, используемой при осуществлении каждого из видов деятельности рассчитываемый как сумма площади, используемой для осуществления каждого из видов деятельности и соответствующей площади помещений общего пользования, используемых для осуществления каждого из видов деятельности
В случае если в здании (строении, сооружении) расположено несколько нежилых помещений, используемых при осуществлении одного и того же вида деятельности размер фактической площади всего объекта нежилого фонда, используемой при осуществлении каждого из видов деятельности рассчитывается как сумма фактических площадей объекта нежилого фонда, используемых при осуществлении каждого из однородных видов деятельности
2.4. На основании данных, определенных в соответствии с пунктом 2.3 настоящей Методики, определяется доля в процентах (целые проценты, десятые и сотые доли процентов) фактической площади объекта нежилого фонда, используемой для осуществления каждого из видов деятельности в общей площади объекта нежилого фонда
Форма
к Порядку
определения вида
фактического использования
зданий (строений, сооружений)
и нежилых помещений,
расположенных на территории
Сахалинской области,
для целей налогообложения,
утвержденному постановлением
Правительства Сахалинской области
от 21.11.2014 № 574
АКТ
обследования фактического использования здания
(строения, сооружения) и нежилого помещения
_____________________________________________
_____________________________________________
_____________________________________________
(наименование объекта)
Адрес (местоположение объекта) ____________________________________________
___________________________________________________________________________
Административный район (округ) ____________________________________________
Город (поселок) _______________________________________________________
Район города _______________________________________________________
Улица (переулок) _______________________________________________________
Дом № _______________________________________________________
Корпус _______________________________________________________
Строение _______________________________________________________
Описание объекта права ____________________________________________________
Общая площадь согласно правоустанавливающим документам ____________________
_______________________________________________________
_______________________________________________________
_______________________________________________________
Составлен по состоянию на "___" _____________ 201__ г.
Представитель ОИВ, ОМС _________________________ (______________________)
(Фамилия, И.О.)
Представитель ОИВ, ОМС _________________________ (______________________)
(Фамилия, И.О.)
Представитель ОИВ, ОМС _________________________ (______________________)
(Фамилия, И.О.)
М.П.
Содержание
№ пп.
Наименование раздела прилагаемых документов
№ стр.
1
2
3
1.
Общие сведения
2.
Описание фактического использования помещений
3.
Поэтажный план
4.
Экспликация к поэтажному плану
5.
Фототаблица
6.
Заключение о фактическом использовании
1. Общие сведения
1.1. Общие сведения о здании (строении, сооружении), нежилом помещении
1.
Кадастровый номер (при наличии)
2.
Использование по документам
3.
Общая площадь (кв. м)
4.
Количество этажей
1.2. Общие сведения о земельном участке
1.
Кадастровый номер (при наличии)
2.
Разрешенное использование
3.
Пользователь по договору, акту
4.
Пользователь фактический
5.
Кадастровая стоимость
6.
Доля
7.
Вид права
Площадь (кв. м)
2. Описание фактического использования помещений
№ пп.
Наименование помещения
Площадь
Фактическое использование
1
2
3
4
3. Поэтажный план
4. Экспликация к поэтажному плану
5. Фототаблица
6. Заключение о фактическом использовании
------------------------------------------------------------------